İç mimar fiyatları sorusu genellikle belirsiz bir aralıkla cevaplanır. Oysa Türkiye'de net bir dayanak var: TMMOB İçmimarlar Odası'nın en az ücret hesaplama esasları ve her yıl Resmî Gazete'de yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri. Bu rehber resmî formülü, 2026 rakamlarını ve piyasadaki teklif aralıklarını bir arada gösteriyor.
İçmimarlar Odası en az ücreti nasıl hesaplar
Odanın "İçmimarlık Hizmetleri En Az Ücret Bedelleri Hesaplama Esasları Şartnamesi" (26.09.2019 tarihli yönetim kurulu kararıyla yürürlükte) proje asgari ücretini şu formülle hesaplar:
Proje Asgari Ücreti = Yapının yaklaşık alanı (m²) × Birim maliyet (TL/m²) × PİD oranı × Hizmet bölümü oranı × Koordinasyon katsayısı
- Birim maliyet: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın her yıl yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyetleri.
- PİD oranı: Mimarlık ve mühendislik hizmetleri şartnamesindeki, alana ve yapı sınıfına bağlı oran.
- Hizmet bölümü oranı: Hangi aşamaların yapıldığına göre değişir (aşağıdaki tablo).
- Koordinasyon katsayısı: Tüm il ve ilçelerde 1,4.
2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri
"Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ" 3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de (sayı 33157) yayımlandı ve 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli. Fiyatlara KDV dahil değil.
| Sınıf | TL/m² | Kapsadığı konutlar (örnek) |
|---|---|---|
| III-B | 21.050 | 21,50 m'ye kadar apartmanlar; 200 m²'den küçük müstakil evler |
| III-C | 23.400 | 21,50–30,50 m apartmanlar; 200–500 m² müstakil evler |
| IV-A | 26.450 | 30,50–51,50 m apartmanlar |
| V-D | 53.500 | (danışmanlık ücretinin hesabında kullanılır) |
İç mimar fiyatları aşama aşama: hizmet bölümü oranları
| Aşama | Ücretteki payı |
|---|---|
| Rölöve | %10 |
| Ön proje | %20 |
| Kesin proje ve malzeme seçimi | %30 |
| Uygulama projesi ve detaylar | %35 |
| Mahal listesi, metraj, iş programı | %5 |
Şartname ayrıca şunları belirliyor:
- Kontrolörlük (şantiye denetimi): asgari ücretin %25'i.
- Danışmanlık: gün başına, yılın V-D birim maliyetinin %20'si. 2026 için bu, bizim hesabımızla 53.500 × 0,20 = 10.700 TL/gün eder.
- Perspektif (render): ilk pafta için proje ücretinin %5'i.
- Aynı projenin tekrar uygulanması: ikinci uygulamada %60, üçüncüde %40, dördüncüde %25, sonrasında %15.
Bir örnek: 120 m²'lik daire
III-B sınıfı bir apartmanda 120 m²'lik bir dairenin hesap tabanı 120 × 21.050 = 2.526.000 TL'dir. Asgari ücret, bu tutarın PİD oranı, hizmet bölümü oranları ve 1,4 koordinasyon katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur. PİD oranı alana ve sınıfa göre değiştiği için kesin tutarı odanın hesap aracıyla ya da bağlı olduğunuz şubeyle kontrol edin. Teklif alırken iç mimardan bu hesabı yazılı göstermesini isteyebilirsiniz.
Piyasada gerçek teklifler
Hizmet platformu Armut'ta iç mimar için ortalama fiyat aralığı 5.000 TL ile 2.000.000 TL arasında görünüyor (Ekim 2026). Örnek talepler arasında İstanbul'da 45.000–600.000 TL, Tokat'ta 20.000–40.000 TL aralıkları var. Bu kadar geniş aralığın nedeni kapsam: tek bir oda için danışmanlık ile anahtar teslim bir villa projesi aynı işi değil.
Fiyatı ne değiştirir
- Kapsam: dekorasyon, taşıyıcıya dokunmadan yeniden düzenleme ya da kapsamlı tadilat.
- Aşamalar: yalnızca proje mi, yoksa uygulama detayları, satın alma ve şantiye denetimi de mi?
- Özel üretim: sabit mobilya ve özel parçalar daha fazla tasarım zamanı ister.
- Şehir ve deneyim: büyük şehirler ve ödüllü ofisler daha yüksek fiyat verir.
- Sunum: eskiz, moodboard ya da fotogerçekçi 3D görselleştirme. Odayı yapılmadan görmek pahalı değişiklikleri önler; iç mimaride 3D görselleştirme yazımıza bakın.
Teklifleri nasıl karşılaştırmalı
Teklifleri yan yana koyun ve hepsinde aynı noktaları kontrol edin: hangi aşamalar dahil, kaç seçenek ve revizyon turu var, şantiye ziyaretleri ve satın alma ücrete dahil mi, mobilya üzerinden kâr payı alınıyor mu, ödeme takvimi nasıl ve çizimler kime ait. Duvarlar ya da tesisat değişiyorsa bunu kimin projelendirebileceğini kontrol edin: mimar, iç mimar ve iç tasarımcı farkı.
VARI ile çalışmak
VARI Studio, Kahire'de bir mimarlık, iç mimari ve 3D görselleştirme stüdyosu. Planlarınızı ve kapsamı gönderin; hangi ücret modelinin uygun olduğunu ve tam olarak neleri kapsadığını söyleyelim. Tasarımı ve görselleştirmeyi aynı ekipte yaptığımız için bir eskizi değil, gerçek odanın fotogerçekçi görünümlerini onaylarsınız. Örnekler arasında Sylvan Elegance ve Elysian Aura var. Firma mı arıyorsunuz? Avrupa'nın en iyi iç mimarlık firmaları yazımızı okuyun ya da projenizi bize anlatın.
Kaynaklar (5 Kasım 2026'da kontrol edildi)
- İçmimarlar Odası, İçmimarlık Hizmetleri En Az Ücret Bedelleri Hesaplama Esasları Şartnamesi: icerik.icmimarlarodasi.org.tr/uploads/editor/2025-02-27-13-47-05-472601.pdf
- 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ (Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157): hukukihaber.net/mimarlik-ve-muhendislik-hizmet-bedellerinin-hesabinda-kullanilacak-2026-yili-yapi-yaklasik-birim-maliyetleri-hakkinda-teblig
- Armut, iç mimar fiyatları (Ekim 2026): armut.com/fiyatlari/ic-mimar_100
